【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】財(cái)政部臺(tái)北國(guó)稅局表示，營(yíng)利事業(yè)購(gòu)買(mǎi)預(yù)售屋，如於房地產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)前，即將購(gòu)屋之權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓?zhuān)浣灰仔再|(zhì)係屬出售「預(yù)售屋房地登記權(quán)利」，所得款項(xiàng)應(yīng)按讓與價(jià)格「全額」開(kāi)立應(yīng)稅發(fā)票予買(mǎi)受人。
 
該局指出，依財(cái)政部1992年9月2日臺(tái)財(cái)稅字第810824931號(hào)函釋規(guī)定，營(yíng)業(yè)人向建設(shè)公司購(gòu)買(mǎi)預(yù)售屋，如在尚未繳清價(jià)款亦未取得預(yù)售屋產(chǎn)權(quán)前，將其購(gòu)屋之權(quán)利義務(wù)讓與第三人承受，應(yīng)由讓與購(gòu)買(mǎi)預(yù)售屋權(quán)利義務(wù)之營(yíng)業(yè)人，依房屋及土地之讓與價(jià)格全額開(kāi)立應(yīng)稅發(fā)票予買(mǎi)受人。
 
該局最近查得甲公司於2014年底以5,000萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)預(yù)售屋(含房屋及土地)一戶(hù)，於房地產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)前，即2015年5月中旬轉(zhuǎn)讓予乙君，並分別按約定房屋價(jià)款2,000萬(wàn)元及土地價(jià)款4,500萬(wàn)元開(kāi)立應(yīng)稅及免稅統(tǒng)一發(fā)票。
 
經(jīng)該局以甲公司係於未取得預(yù)售屋產(chǎn)權(quán)前即予以出售，因其購(gòu)買(mǎi)預(yù)售屋於過(guò)戶(hù)前尚非屬房地所有權(quán)人，僅對(duì)出售預(yù)售屋之建設(shè)公司取得房地移轉(zhuǎn)請(qǐng)求權(quán)，因此，其交易性質(zhì)係屬出售「預(yù)售房地登記權(quán)利」，與取得房地產(chǎn)權(quán)後出售不動(dòng)產(chǎn)之交易有別，銷(xiāo)售所得款項(xiàng)應(yīng)全數(shù)課徵營(yíng)業(yè)稅。
 
因甲公司誤認(rèn)總價(jià)中屬出售「預(yù)售土地登記權(quán)利」部分4,500萬(wàn)元，為免徵營(yíng)業(yè)稅之出售土地交易，而將應(yīng)稅統(tǒng)一發(fā)票開(kāi)立為免稅統(tǒng)一發(fā)票，並將應(yīng)稅銷(xiāo)售額申報(bào)為免稅銷(xiāo)售額，除核定補(bǔ)徵營(yíng)業(yè)稅額225萬(wàn)元外，並另依加值型及非加值型營(yíng)業(yè)稅法第51條第1項(xiàng)第7款，裁處1倍罰鍰。
 
該局呼籲，營(yíng)利事業(yè)轉(zhuǎn)讓預(yù)售屋權(quán)利時(shí)，房地產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)前，房屋及土地價(jià)款均應(yīng)按讓與價(jià)格「全額」開(kāi)立應(yīng)稅發(fā)票，以免遭補(bǔ)稅及處罰。